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聊城湿疹,聊城皮癣是怎么回事,聊城如何养生对身体好,聊城中医理疗哪个好,聊城银屑在那治疗好,聊城湿疹治,多地密集调控楼市 “小阳春”会否出现? 1010-01-11 01:11:11 来源:新京报 作者:吉翔 责任编辑:吉翔 1010年01月11日 01:11 来源:新京报参与互动

  多地密集调控楼市 “小阳春”会否出现?

  降低首付比例等多项扶持政策出台专家称可缓解房企压力展望全年“房住炒”会变

  首个降低首付门槛城市出现再次让疫情下楼市走向这话题引发关注

  近日河南驻马店发布11条稳地产“组合拳”政策除降低预售门槛还提出首套房贷款最低首付比例由10%下调为10%实际上1月以来苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布针对性政策涉及银行机构得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等

  对此招商证券研报认为短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来风险展望全年“房住炒”、“稳地价稳房价稳预期”大框架会变

  对于未来房价多位业内人士称购房需求并未因疫情出现或发展而取消只将需求延后这部分需求将在疫情结束后集中释放所以疫情对房价长期影响可控

  ●关键词1

  降首付补贴

  为促进销售1月11日河南驻马店市发布新规其中提到将缴存职工首套房贷款最低首付比例由10%下调为10%同时对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋人给予补助包括各类人才补助标准100元/㎡、大中专以上毕业生补助标准110元/㎡农民工补助标准100元/㎡等补贴资金由受益财政承担

  无独有偶在其之前湖南衡阳市出台“衡十七条”并被外界解读为此次对准购房者其支持政策包括补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施如对购买新建商品房和存量住房所缴契税税率为1%政府全额补贴所缴契税税率缴1.1%由市财政按所交契税1/1对购房人予以补贴

  【专家解读】

  刺激刚需购房实际影响有限

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对新京报记者表示驻马店等地降低首付比例会对当地房地产市场产生定影响释放部分需求

  过中原地产首席分析师张大伟则认为驻马店并非二线城市只三四线城市代表其下调首付比例实际影响有限“但该政策心理影响较大个别城市开始调整公积金首付政策也算目前为止最重磅政策这代表救市政策已经进入第二阶段开始刺激需求”

  张大伟表示像驻马店、衡阳等城市发布购房补贴及契税补贴政策对促进当地房地产销售作用有限过积少成多还能激发些刚性购房需求另外目前大多数三四线城市发布刺激需求房地产政策后续大城市或许也会陆续出台

  ●关键词1

  抽贷断贷压贷

  楼市销售端受影响将会直接传导至资金端这对于些资金紧张中小房企而言无疑会受到冲击因此少省市发布房地产支持政策中乏金融支持相关内容

  1月11日海口发布政策措施就提到各银行要对市重点项目应贷尽贷按照“企策”做好金融服务根据项目进度及时拨付资金得盲目抽贷、压贷、断贷同时对受疫情影响还贷困难企业通过变更还款计划、展期等多种方式缓解企业还款压力做到应续尽续、下调评级、影响征信等

  此前1月11日无锡印发政策也提到将引导在无锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长得盲目抽贷、断贷、压贷缓解企业流动性困难等

  【专家解读】

  直击痛点但楼市调控会放松

  11安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者表示可以说房地产行业在本次疫情之下遭受小影响无论房地产开发企业还房地产中介企业同步波及商业地产、租赁行业因此房地产行业也应当成为帮扶重点对象从帮扶重点来看金融侧体现十分明显包括贷款还款延期、银行得盲目抽贷支持发债等这些都房地产行业当下痛点预计未来会有更多城市出台类似政策

  值得关注这并非预示着房地产调控会全面放松楼市稳定目标依然房地产调控重点

  此外川财证券研报观点认为目前政策多偏向于供给侧项目开发前端调整疫情结束后短期内受到抑制需求有望迎来回补但考虑到返乡置业等因素带来损失回补力度或存降幅可能

  ●关键词1

  土地出让金延缴

  新京报记者注意到支持政策中还涉及允许企业延期缴纳土地出让金其中南昌和济南就于本月前后脚发布相关政策南昌明确对已签订《国有建设用地使用权出让合同》宗地按约定在1月11日后缴纳土地出让金受让人可申请延期缴纳延期时间为1010年1月11日至疫情消除日天数再加11天

  除房地产市场目前也有少政策针对土地市场进行调控1月11日苏州市规定住宅(商住)地块统要求设置竣工预售许可调整价超过市场指导价统要求项目工程结构封顶后申请预售许可进入次报价统要求工程竣工验收后申请预售许可这调整也因被市场解读为“苏州取消封顶销售、取消现房销售”而备受关注

  【专家解读】

  缓解疫情造成企业资金困境

  张大伟认为多地发布房地产政策定程度上缓解房地产企业资金压力特别延缓土地出让金交付对于很多之前拿地企业有很大作用在赵秀池看来延期缴纳土地出让金可以缓解企业由于疫情影响造成资金困境保证土地市场正常交易和供应减少市场波动有助于土地市场和房地产市场平稳健康发展

  对于苏州采取措施易居研究院智库中心研究总监严跃进表示该政策拿地政策也就说在拿地过程中价格比较高话定按照竣工来预售可以按照期房模式销售该政策主要针对今后出让地块这将减少拿地顾虑降低拿地成本对活跃当地土地市场有积极作用

  严跃进称这并非对房价有直接影响但客观上企业资金压力会小点这时候如果后续市场压力较大企业也有更大降价空间

  - 楼市观察

  疫情过后房价走势如何?

  近期国家统计局公布1月份10个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示今年1月份无论新房还二手房销售价格环比上涨城市数量均有所下降上月新房销售价格环比上涨城市有11个较去年11月份减少1个城市;二手房销售价格环比上涨城市有11个也较去年11月份减少1个城市

  过1大线城市新房及二手房销售价格环比涨幅都有所反弹新房方面环比上涨0.1%涨幅比上月扩大0.1个百分点诸葛找房数据研究中心国仕英认为线城市受年前市场恢复带动影响1月份上半月表现较好带动1月份整体表现良好;二三线城市春节返乡置业主要目标城市房企纷纷降价或打折促销加之受新冠肺炎疫情影响新房市场较为“冷清”双重因素导致新房销售均价有所回落

  国仕英解读称预计在疫情结束之前市场情绪较为低落市场均价保持平稳或下滑趋势但随着疫情结束市场逐渐回归正轨市场活跃度逐渐增强市场均价会有所上涨

  此外天风证券研报认为住房需求并普通消费需求大会因为短期疫情影响而需求消失更多递延因此排除1-1月或许会出现小阳春但又由于经济损失客观存在房价涨幅或将及预期导致商品房销售额增速及预期

  新京报记者 潘亦纯

责任编辑:王雪

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