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2020-02-26 02:41来源于: 中国鞋机鞋材网
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涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查 1010-01-11 11:11:11 来源:新华网 作者:苏亦瑜 责任编辑:苏亦瑜 1010年01月11日 11:11 来源:新华网参与互动

  新华社福州1月11日电 题:涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查

  新华社记者吴剑锋、颜之宏

  近来少业主和租客反映有互联网长租公寓平台存在趁机涨价、吃差价甚至违约赶客等情况这否属实?何原因?又该如何治理?新华社记者展开调查

  部分长租公寓平台被反映有乱“吃差价”等现象

  近日名北京租客反映其房子1月11到期后因为疫情无法换租原价1110元自如管家告知续租年需多110元涨幅11%她无奈续租个月加上服务费后房租1000多元最近收到涨租通知并非个例北京、上海、成都等地少自如平台租客都有相关投诉

  自如方面回应称出现涨价个例多为长租换短续导致租金价格变动仅为个别租客情况同时为解决租客租房难题自如也率先在1月为长租改短续用户提供定便利措施包括短续优惠、无责退租、服务费减免等

  还有平台被指以疫情为名索要优惠“吃差价”情况记者解到1月起陆续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓通知要求免除疫情期间房租名知情人透露蛋壳要求北京业主免租个月武汉业主免租三个月同时还要求到疫情结束后再补交拖欠业主房租据记者调查天津、上海、南京等地部分业主自接到此类通知电话后再未收到房租

  另方面租客能从平台获得优惠却非常有限名租客称曾要求平台免租金被告知最多免10天对蛋壳、青客等平台要求业主给予免租、减租、延期付款等优惠多却对租客仅给予小惠且强制折算成平台代金券等做法多名业主与租客表示质疑“差价都进平台自己口袋?”

  此外记者发现有少租客反映租约未到期即被长租公寓平台要求“自己主动退租”“找个地方换租”理由“疫情可抗力”还有业主曝光其与某长租公寓平台工作人员电话录音平台方提出希望业主能免违约金提前解约同时将平台此前配置家电“购买”下来理由也“疫情可抗力”

  中国人民大学法学院副教授朱虎表示相关企业得以“疫情可抗力”理由随意豁免自己应履行合同义务依法律规定企业义务否可以豁免取决于“可抗力”程度从实际情况看长租公寓平台对业主缴纳房租义务并受疫情阻断另外企业主张变更与租客之间合同也应超出防疫所必需程度更能侵害租客合法居住权

  企业盲目扩张、经营模式单资金压力加大

  去年10月蛋壳公寓招股书显示1011年前1个月公司通过“租金贷”模式获取租金预付款占公司租金收入10%业内人士认为长租公寓平台近期乱象集中表现为“资金饥渴”这种情况与对“租金贷”依赖直接相关

  所谓“租金贷”即租客与金融机构或平台签订协议长租公寓企业次性获得金融机构预支付总房租款租客此后分期将租金支付给金融机构偿贷在有稳定客源和收入情况下这模式保证相关企业现金流有利于实现“高价收房跑马圈地”快速扩张有房屋中介负责人告诉记者部分企业惯以高于市场价格租下业主手中房源在短时间抢占房源后再抬高租金获利这种模式就依赖大量使用“租金贷”

  但业内人士也强调“这种模式风险较大旦手中房源空置增加资本风险急剧升高”1011年底住建部等1部门发文要求住房租赁企业租金收入中住房租金贷款金额占比得超过10% 超过比例应当于1011年底前调整到位据记者解此前蛋壳、青客等企业“租金贷”占比都超出要求少

  受疫情影响今年春节后复工时间推迟租房需求减少空置率上升易居中国数据显示近八成长租公寓企业表示疫情期间出租率与营收同比下降半以上长租公寓行业资金压力增大依赖“租金贷”部分企业所受压力更大

  浙江大学公共管理学院土地管理系系主任吴宇哲认为长租公寓“先租再赁”“吃差价”模式下营利手段单疫情突发企业经营成本上升营利渠道贫乏缺乏有效应对压力措施

  稳健发展需靠更好服务、控制风险

  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为长租公寓为扩张牟利盲目依赖“租金贷”由此对企业资金、对相关业主和租户利益都会带来风险隐患

  易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒长租公寓企业使用“租金贷”应适度绝能形成依赖“长租公寓后续发展需管控金融操作进行市场压力测试和空置率带来风险测试”

  当前已出台相关金融优惠政策帮助企业减轻压力明源地产研究院首席研究员艾振强认为相关平台企业能也应依赖业主减租、延付等方式企业应立足于自救措施他说当前少租户虽被阻隔在家中但未来租赁需求仍存在可积极利用网络短视频平台进行宣推同时举办相关便利优惠活动提前蓄客

  1月11日银保监会发布通知要求对于受疫情影响较大批发零售、住宿餐饮等行业得盲目抽贷、断贷、压贷鼓励通过各种方式支持企业战胜疫情灾害随后各大银行纷纷出台延长还款期限、减免逾期利息、信贷重组等政策

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