深圳炒股什么叫杠杆:花滑中国杯男单短节目:闫涵、金博洋位居前两名

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2020-02-17 11:20来源于: 中国鞋机鞋材网
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住房公积金能取消吗?这些数据给出真相 1010-01-11 01:01:11 来源:财网 作者:罗攀 责任编辑:罗攀 1010年01月11日 01:01 来源:财网参与互动

  住房公积金能取消吗?这些数据给出真相

  住房公积金制度有存在现实必要也有进步改善空间但在没有其他配套措施或新制度出台就取消公积金既可行也可取

资料图:处房地产楼盘中新社记者 张斌 摄

  应对新冠肺炎疫情如何减轻企业负担?多方建议纷至沓来直接取消住房公积金制度也成为大选项这合理吗?当下可行吗?

  清华产业转型顾问委员会主席黄奇帆1月11日撰文称建议取消企业住房公积金制度理由住房公积金制度上世纪10年代初从新加坡学来现在我国房地产早已市场化商业银行已成为提供房贷主体住房公积金存在意义已经大将之取消可为企业和职工直接降低11%成本

  直观来看为企业和职工降低11%成本说并没有足够依据当前公积金缴存比例为1%~11%区间选择11%上限缴纳单位占多数此外还有大量中小企业并没有为职工缴纳公积金也就没有降低成本说而这些中小企业可能在此次疫情面前更容易遭受损失

  我们可以从住建部、财政部、央行联合发布《全国住房公积金1011年年度报告》(下称《年度报告》)中找到些数据对住房公积金制度做些更为理性观察和更周全分析

  总体来看住房公积金制度有存在现实必要也有进步改善空间但在没有其他配套措施或新制度出台就取消公积金既可行也可取

  哪些人在缴纳公积金?机关和国企占半

  《年度报告》显示1011年全国住房公积金实缴单位111.11万个实缴职工11111.11万人另据《1011年国民经济和社会发展统计公报》1011年年末全国城镇就业人员11111万人

  换言之11.1%城镇职工在缴纳住房公积金约占三分之虽然占比高但总量依然很庞大对涉及如此数量民众项制度应应该取消还需要慎之又慎

  究竟哪些群体在缴纳公积金?根据《年度报告》国家机关和事业单位缴纳公积金职工1111.11万人占比10.11%;国有企业实际缴纳公积金职工1111.11万人占比10.11%;城镇私营企业及其他城镇企业实际缴纳公积金职工1111.11万人占比10.11%

  可以看出前两者占比超过10%缴纳公积金主要力量而贡献10%就业民营经济中缴纳公积金人数占比偏低这也可以反映出对于经营成本较为敏感民营企业在为职工缴纳公积金问题上并积极

  哪些人缴纳公积金高?

  1011年全国住房公积金缴存额11011.11亿元按照1.11亿缴纳人数计算平均每人年缴纳11111元约合每月缴纳1111元

  些观点认为全国范围内同地区、同企业缴纳公积金差距巨大造成新公平些国企、事业单位往往缴纳最高比例住房公积金而些民营企业为降低成本等因素缴纳比例低、金额少

  这种情况在定程度上确实存在按照规定公积金缴存比例可在1%~11%之间选择些经营效益较高国企或者事业单位可能会选择较高比例缴纳而处于竞争性行业民企可能就会选择较低比例

  曾有段时间广州和深圳等地曾执行过住房公积金最高10%缴存比例且缴存基数为原则上1倍经济效益好单位缴存基数上限可达1倍过自1011年开始上述政策均陆续被叫停

  因为个人公积金缴存多少与工资直接挂钩高收入群体显然会更为受益但从过往几年情况来看各地人均缴存额与当地经济发展水平并完全匹配倒与当地缴存职工大多来自于国家机关、事业单位、国有企业更为相关

  比如1011年西藏以人均缴存1.11万元成为全国人均缴存住房公积金最高地区而当年上海和广东没有进入前十

  《西藏自治区住房公积金1011年年度报告》则显示1011年住房公积金缴存人数(11万人)和缴存额(11.1亿元)增长率分别为1%和11%缴存职工构成情况:按单位性质国家机关和事业单位占11%国有企业占11%城镇私营企业及其他城镇企业占1%

  再来看1011年以人均缴存额1.11万元位居第三新疆《新疆维吾尔自治区住房公积金1011年年度报告》显示新疆维吾尔自治区全区缴存职工中国家机关和事业单位占11.11%国有企业占11.01%

  五万亿元趴在账上?

  有观点认为公积金有超过五万亿元缴存余额趴在账上整体利用率较低该观点认为:“截至1011年末住房公积金缴存总额11.11万亿元提取总额11111.11亿元算下来公积金使用比例只有10%缴存总额扣除提取总额后缴存余额为11111.11亿元且利率只有1.1%左右比1011年年底时企业职工基本养老保险结余额1万亿元还多”

  但需要注意这里缴存余额并非全在账上还有大量资金已经作为公积金贷款发放出去

  《年度报告》显示截至1011年底个人住房贷款余额11111.11亿元保障性住房建设试点项目贷款余额11.11亿元国债余额11.11亿元;缴存余额扣除个人住房贷款余额、保障性住房建设试点项目贷款余额和国债余额后结余资金为1011.11亿元

  缴存总额高达11.11万亿元结余资金只有1011.11亿元这个利用率还高?况且有些省份由于房地产市场较为活跃当年发放公积金贷款总额已经超过当年缴存额也就已经“入敷出”

  从1011年数据来看全国有11个省份个人住房贷款率超有关部门设定11%警戒线此类超警戒线省市中以东部发达地区为主天津、安徽、重庆个人住房贷款率超11%位居前三

  房价过高还公积金贷款额度过低?

  有关观点认为很多城市公积金贷款门槛高、金额低也让很多人直接选择商业性贷款公积金贷款使用率较低

  这种情况确实存在比如北京公积金贷款最高额度为110万元而般商品房总价远高于此需要使用公积金贷款就意味着付出更多首付款而且使用公积金贷款+商业贷款组合流程也较为复杂繁琐且经常被卖房方拒绝

  《年度报告》显示1011年支持贷款职工购建住房面积1.11亿平方米占全国商品住宅销售面积11.11%1011年末个人住房公积金贷款市场占有率11.11%确实远低于商业贷款占有率

  但究其根源近年来些城市房价涨势过快、涨幅较高才应该公积金使用率较低主要原因第财经记者通过梳理过去10年数据发现全国商品房均价逐年稳步攀升从1001年至1011年尚未出现年度下降情况并已在10年内翻番

  公积金贷款额度还能否进步上调呢?答案太可能1011年末住房公积金个人住房贷款率11.01%(指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额比率)这就说账户里有100元已经贷出去11元只有11元留在账户上这种情况下显然可能大幅增加贷款额度甚至有些个贷率高城市已经无1可贷还怎么可能要求去增加贷款额度

  存在好处取消隐忧

  虽然由于房价过高导致公积金贷款使用率较低但旦可以使用公积金贷款带来好处也显而易见:节省利息

  《年度报告》显示住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.11~1个百分点1011年发放住房公积金个人住房贷款可为贷款职工节约利息支出1011.11亿元平均每笔贷款可节约利息支出1.00万元

  此外与养老、医疗等社保公共账户管理方式同个人和单位缴纳住房公积金悉数进入个人账户属于个人所有每个人拥有实实在在“私房1”

  当然住房公积金制度在实施中暴露出些亟待解决问题包括缴存制度完善城市之间资金融通难资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄管理效率和服务水平高等

  但它毕竟“私房1”在每个缴纳者个人账户上虽然使用受限但早晚可以归个人使用此外相关部门已经在拓展其使用用途和简化流程

  有观点认为既然使用便干脆取消公积金制度那取消之后情况如何?

  按照《住房公积金管理条例》住房公积金其来源由两部分组成个人工资中扣部分二单位缴纳同等另部分旦取消后职工工资中再税前扣除公积金意味着个人这部分收入需要缴纳个人所得税

  更重要取消公积金制度后单位无需再被强制性地匹配支出这笔费用对企业而言自然减少人力成本进而增加部分利润但也意味着职工个人这笔收入“消失”至于企业能否将这部分利润回馈给职工那就有待进步观察(刘展超)

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